（原标题：诸葛找房：4月二手房成交“二连升”环比上升5.0%，挂牌量环比“三连降”同比“六连降”）

中枢论断

1、2024年4月监测要点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月要点14城共成交351738套，较旧年同时下降19.5%。4月二手商场成交赓续保管上升趋势，但与旧年对比来看，不管是当月的成交量一经累计成交量均不足旧年同时，合座而言楼市收复力度还有待加强。后续战略环境、行业环境将好于1-4月，瞻望商场将会赓续回升，上半年合座成交有望赶超旧年同时。

2、 2024年4月监测14个要点城市二手住宅挂牌量环比下降2.92 % ，同比上升31.63 % ,4月二手房商场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022 年四季度起，在售挂牌量呈现彰着上升时事，经由 1 年 驾驭的商场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。 但从王人备值上看， 2024 年 4 月，要点14城的在售挂牌量是成交量的19.8 倍，房源仍具备较大的去化压力。跟着中央政事局会议建议的“ 统筹沟通消化存量房产 ” ，瞻望二手房的去化问题将会逐渐获得缓解。

3、2024 年4月，要点14城调价房源中加价房源占比为4.89 % ，较上月下降0.68个百分点，同比下降8.37个百分点。年后3 月 、4 月二手房成交 限制环比上升，但业主加价信心年后并未收复。当下房地产商场的信心收复极为伏击，信心比黄金金贵，房地产商场的收复短期看战略，中期依赖于经济环境，长久来看取决于东说念主口增速。

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4月二手房成交量环比上升5.0%，“二手房去库存”利好下瞻望上半年景交限制赶超旧年

凭证诸葛数据沟通中心监测数据知道，2024年4月监测要点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月要点14城共成交351738套，较旧年同时下降19.5%。4月二手商场成交赓续保管上升趋势，但与旧年对比来看，不管是当月的成交量一经累计成交量均不足旧年同时，合座而言本年楼市呈现弱复苏时事，“金三银四”发达较为无为，楼市的抓续收复还有待加强。

本年以来二手房成交量发达好于新址，成交比重普及。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大；另一方面，二手房具备委派上风。从战略端上看，跟着4月底中央政事局会议建议要统筹沟通消化存量房产和优化增量住房的战略要领，其中消化存量房产概括切入现时二手房商场的供需矛盾问题，瞻望后续将会出台针对性的战略要领。其次，4月底北京、天津、成都出台限购战略松捆，限购战略逐渐松捆势在必行，为商场传递战略优化的信号；此外，4月末地产股大涨，行业信心在逐渐回升。5-6月战略环境、行业环境将好于1-4月，瞻望商场将会赓续回升，上半年合座成交有望赶超旧年同时。

（注：监测要点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，4月环譬如面，要点14城10城成交环比上升，4城成交环比下降，其中一线城市中深圳、上海成交均保管高涨，北京成交较3月有所微降。4月北京取消仳离限购，从数据上看，对本色成交量影响不大，4月30日北京限购松捆赓续优化，五环外不错多购1套，松捆力度加大后续北京二手房成交回升能源足。此外，杭州、南京、东莞4月二手房成交环比下滑，永诀下降8.8%、27.1%、9.1%。

从4月同比来看，4月要点14城二手房成交量同比上升城市数目加多，永诀为上海、深圳、青岛，同比永诀上升5.3%、31.5%、9.3%。深圳同比上升幅度居首，深圳本年小阳春成交发达隆起，是独一累计成交同比赶超旧年同时的城市。相同一线城市上海二手房成交同比本月转正。从同比上看，一线城市的收复力度大于二线城市。

02

二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”

凭证诸葛数据沟通中心监测数据知道，2024年4月监测14个要点城市二手住宅挂牌量环比下降2.92%，同比上升31.63%，4月二手房商场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022年四季度起，在售挂牌量呈现彰着上升时事，经由1年驾驭的商场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。

但从王人备值上看，2024年4月，要点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备较大的去化压力。跟着中央政事局会议建议的“统筹沟通消化存量房产”，瞻望异日将会有守旧二手房的去化沟通战略出台，以旧换新的战略消释城市将会抓续扩容，具体举措将会愈加千般化，二手房的去化问题将会逐渐获得缓解。

（注：监测要点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，4月要点14城中9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市在售挂牌量下降。同比来看，除东莞在售挂牌量同比下降以外，其他13城同比均上升，其中，苏州，杭州，上海挂牌量同比位居前三，永诀为293.7%、56.3%、48.1%。

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4月加价房源占比改造低，成都取消限购加价房源占比普及

凭证诸葛数据沟通中心监测数据知道，2024年4月，要点14城调价房源中加价房源占比为4.89%，较上月下降0.68个百分点，同比下降8.37个百分点，加价房源占比同比连结13个月保管不才滑时事。年后3月、4月二手房成交限制环比上升，但业主加价信心年后并未收复，商场大量以价换量，瞻望短期难以改变。当下房地产商场的信心收复极为伏击，信心比黄金金贵，房地产商场的收复短期看战略，中期依赖于经济环境，长久来看取决于东说念主口增速。

分城市看，4月监测要点14城中，仅成都、无锡加价房源占比上升，永诀上升0.69、0.57个百分点，其他城市加价房源占比均呈现下滑时事。成都4月迎来全面限购，业主加价信心略有回升，但占比仍低于旧年同时8.6个百分点，能否抓续提振业主加价信心还有待不雅察。

本文源自：金融界J9九游会

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